يشهد السوق العقاري في مدينة الرياض تغيرات ديناميكية تعكس سلوك المستثمرين والمطورين والمشترين الأفراد على حد سواء. وفي هذا التقرير التحليلي، نسلّط الضوء على أبرز المؤشرات العقارية التي ظهرت خلال شهر أبريل، مع تقديم قراءة مهنية للأسعار والصفقات في بعض الأحياء الحيوية داخل العاصمة.

1. حي الخير: انخفاض ملحوظ في الأسعار

شهد حي الخير موجة انخفاض ملحوظة في الأسعار، حيث شكّلت الصفقات التي تقل قيمتها عن 1,700 ريال للمتر المربع ما يقارب 50% من إجمالي صفقات الأراضي في الحي، وذلك بعد استبعاد الصفقات المكررة وغير المعتادة.

2. ضاحية نمار: استمرار النشاط السكني

سُجلت 16 صفقة لأراضٍ سكنية في ضاحية نمار، بمتوسط سعر 1,550 ريال للمتر المربع. يعكس هذا الرقم استقرارًا نسبيًا في النشاط العقاري داخل المنطقة، مع مؤشرات على استمرار الإقبال من قبل المستثمرين الباحثين عن أسعار متوسطة في مواقع نامية.

3. استقرار أسعار شقق التمليك

أظهرت البيانات استقرارًا في أسعار تنفيذ صفقات شقق التمليك، بمتوسط عام بلغ 950,000 ريال للصفقة في عموم مدينة الرياض. أما عند النظر بحسب المناطق:

• شمال الرياض: متوسط 1.21 مليون ريال للصفقة

• جنوب الرياض: متوسط 550,000 ريال للصفقة

ويؤكد هذا التنوع وجود خيارات واسعة للمشترين بحسب قدرتهم الشرائية وتفضيلاتهم السكنية.

4. الدائري الشمالي: أسعار مرتفعة في مواقع محدودة

سجّلت الأحياء الواقعة على امتداد الدائري الشمالي (باستثناء حي حطين) متوسط سعر بلغ 11,200 ريال للمتر المربع للأراضي السكنية والمختلطة، وذلك استنادًا إلى عدد محدود من الصفقات.

5. شمال شرق الرياض: تحديات تحليلية

لا تزال الأحياء الواقعة في الشمال الشرقي من الرياض تمثل تحديًا تحليليًا واضحًا، نظرًا لقلة البيانات المتوفرة وصعوبة تفسير الأنماط السعرية فيها، إضافة إلى ضعف الأدوات التحليلية الموجهة لهذا الجزء من المدينة.

6. مايو: شهر الحسم لرصد توجهات السوق

يُعد شهر مايو القادم بمثابة المؤشر الأوضح لاتجاهات السوق، خاصة فيما يتعلق بالأراضي والوحدات الصغيرة، سواء داخل النطاق العمراني أو خارجه. ويرجع ذلك إلى عدة اعتبارات تحليلية مرتبطة بنشاط السوق السنوي وتوقيت صدور بعض التعديلات التنظيمية. كما تجدر الإشارة إلى أهمية الاستفادة من خرائط وتحليلات سابقة (كالصورة المنشورة قبل 3 سنوات) لبناء رؤية متكاملة، خاصة من قبل المطورين العقاريين.