إذا كنت مهتمًا بالعمل في القطاع العقاري في السعودية أو ترغب في تأسيس مكتب عقاري رسمي، فإن رخصة فال العقارية تعتبر الخطوة الأساسية لضمان ممارسة نشاطك بشكل قانوني وآمن، كما تمنحك هذه الرخصة الحق في تقديم الخدمات العقارية المختلفة، سواء كانت بيع، شراء، تأجير أو إدارة العقارات التجارية أو السكنية، وفق الأنظمة والقوانين المعتمدة في المملكة.

في هذا الدليل من ري انفست سنتعرف على أنواع رخصة فال العقارية المختلفة، والفروقات بينها، بالإضافة إلى كيفية الحصول عليها بطريقة رسمية وسهلة.

ما هي رخصة فال العقارية؟

تمثل رخصة فال العقارية التصريح الرسمي الذي تصدره الهيئة العامة للعقار، والذي يسمح بممارسة أنشطة متعددة مثل الوساطة والتسويق وإدارة الأملاك، وغيرها من الخدمات المرتبطة بالسوق العقاري، ويُعد الحصول على هذه الرخصة شرطًا أساسيًا لأي نشاط عقاري منظم داخل المملكة.

كما تشمل تصريح فال العقارية تنظيم عمل المنصات الرقمية العقارية، لضمان التزامها بالأنظمة وتحقيق بيئة استثمارية موثوقة.

أنواع رخصة فال العقارية

تتنوع رخصة فال العقارية بحسب طبيعة النشاط، حيث تم تصميم كل نوع ليتناسب مع مجال معين داخل السوق، ومن أبرزها:

رخصة الاستشارات العقارية
رخصة التحليلات العقارية
رخصة الوساطة والتسويق (للأفراد والمنشآت)
رخصة إدارة الأملاك
رخصة إدارة المرافق
رخصة المزادات العقارية

وهذا التنوع يساهم في رفع كفاءة العاملين في المجال وتحسين مستوى الخدمات المقدمة للمستفيدين.

شروط الحصول على رخصة فال العقارية

للحصول على رخصة فال العقارية، يجب استيفاء مجموعة من الشروط التي تضمن أهلية المتقدم، وتشمل:

للأفراد:

أن يكون المتقدم سعوديًا أو يحمل إقامة سارية
ألا يقل العمر عن 18 عامًا
حسن السيرة والسلوك
اجتياز البرامج التدريبية المعتمدة
سداد الرسوم المحددة

للمنشآت:

وجود سجل تجاري ساري بالنشاط العقاري
تعيين مدير مسؤول مؤهل
استيفاء متطلبات التأهيل المهني
الالتزام بالاشتراطات التنظيمية

كيف يتم استخراج رخصة فال العقارية؟

1. تحديد نوع الرخصة المطلوبة

أول خطوة هي معرفة أنواع رخصة فال العقارية المتاحة واختيار النوع المناسب لطبيعة نشاطك:

رخصة وسيط عقاري: لتقديم خدمات الوساطة بين البائع والمشتري أو المؤجر والمستأجر.
رخصة تطوير عقاري: لإدارة مشاريع التطوير العقاري.
رخصة إدارة عقارات: لتقديم خدمات إدارة الأملاك والعقارات لصالح العملاء.
رخصة تسويق عقاري: لتسويق وبيع العقارات نيابة عن الملاك.

اختيار النوع الصحيح يسهل الإجراءات القانونية لاحقًا ويحدد صلاحيات نشاطك.

2. تجهيز المتطلبات الأساسية

عادةً تشمل المتطلبات:

الهوية الوطنية أو الإقامة (لغير السعوديين إن سمحت اللوائح).
سجل تجاري محدث للأنشطة العقارية (من وزارة التجارة).
شهادة خبرة أو مؤهل في المجال العقاري (حسب نوع الرخصة).
عقد مقر مكتبي مستوفي للشروط القانونية.

ملاحظة: المتطلبات الدقيقة قد تختلف حسب نوع الرخصة والمنطقة، لذلك يُنصح بالتحقق من الموقع الرسمي للهيئة أو الجهة المانحة للرخص.

3. التقديم على الرخصة

يمكن التقديم عبر الخطوات التالية:

زيارة الموقع الرسمي للهيئة أو منصة فال العقارية إذا كانت متاحة إلكترونيًا.
تعبئة نموذج الطلب وتحديد نوع الرخصة المطلوبة.
رفع المستندات المطلوبة بصيغة واضحة ومحدثة.

4. دفع الرسوم

بعد تقديم الطلب، سيتم إعلامك بالرسوم الخاصة بالرخصة.

تختلف الرسوم حسب نوع الرخصة وطبيعة النشاط.
يتم الدفع غالبًا إلكترونيًا أو في مراكز محددة حسب الجهة المانحة.

5. مراجعة الطلب والموافقة

تقوم الهيئة بمراجعة الطلب للتأكد من استيفاء جميع الشروط.
قد يتم طلب مقابلة أو توضيحات إضافية قبل الموافقة النهائية.

6. استلام الرخصة

بعد الموافقة:

تصدر لك الرخصة رسميًا مع صلاحيات محددة وفق نوع النشاط.
تصبح قادرًا قانونيًا على ممارسة الأعمال العقارية وفق الرخصة.

قد يهمك ايضًا:

طريقة تحديث الصكوك العقارية إلكترونيًا عبر ناجز شرح بالخطوات

طريقة إصدار ترخيص مرفق سياحي خاص بالسعودية في 7 خطوات

أسئلة شائعة

كم تستغرق مدة إصدار رخصة فال العقارية؟

غالبًا يتم إصدارها خلال فترة قصيرة بعد استكمال المتطلبات، وقد تختلف المدة حسب سرعة مراجعة الطلب واكتمال البيانات.

هل يمكن تجديد رخصة فال العقارية إلكترونيًا؟

نعم، يتم تجديد الرخصة بسهولة عبر المنصة الإلكترونية دون الحاجة إلى مراجعة الجهات حضوريًا.

هل يمكن إلغاء رخصة فال العقارية بعد إصدارها؟

يمكن إلغاؤها بناءً على طلب صاحب الرخصة أو في حال عدم الالتزام بالأنظمة والاشتراطات المعتمدة.