تملك العقار لغير السعوديين: شروط تملك مواطني دول الخليج للعقارات
في السنوات الأخيرة أصبح تملك العقار لغير السعوديين موضوعًا يثير اهتمام الكثير من المستثمرين والأفراد الراغبين في الاستقرار داخل المملكة، ومع تزايد أهمية عقار السعودية كخيار استثماري واعد، برزت الحاجة إلى معرفة القوانين والضوابط التي تنظم هذا المجال، ومن أبرزها شروط تملك الخليجيين للعقار في السعودية، والتي وضعتها الجهات المختصة لضمان الشفافية وتنظيم حركة الاستثمار العقاري بما يتوافق مع الأنظمة المحلية ويعزز من جاذبية السوق العقارية في المملكة.
هل يُسمح للخليجيين بتملك العقارات في السعودية؟
نعم، تتيح المملكة العربية السعودية لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي حق تملك العقارات داخل أراضيها ولكن وفق ضوابط محددة، وهي:
- يمكن للخليجي تملك حتى 3 عقارات كحد أقصى.
- يجب ألا تتجاوز مساحة العقار 3000 متر مربع.
- يشترط أن يكون التملك بغرض السكن فقط.
- إذا كان العقار أرضًا، فيجب بناؤها خلال مدة لا تتجاوز 6 سنوات من تاريخ التسجيل.
- لا يحق للمالك الخليجي التصرف في العقار (بيعًا أو نقل ملكية) إلا بعد مرور 4 سنوات من تاريخ تسجيله.
ما هي شروط تملك العقار لغير السعوديين؟
يمكن للأجانب تملك العقارات في المملكة العربية السعودية وفق ضوابط محددة، وتشمل أهم الشروط ما يلي:
- يشترط على المستثمر الأجنبي تقديم ما يثبت حصوله على موافقة وترخيص رسمي لمزاولة مهنة أو نشاط اقتصادي من الجهة المختصة وهو ما يتيح له حق التملك.
- ألا تقل قيمة المشروع الاستثماري عن 30 مليون ريال سعودي إذا كان التملك بغرض الاستثمار.
- أن تكون مدة الاستثمار خمس سنوات على الأقل تبدأ من تاريخ تسجيل الملكية.
- في مكة المكرمة والمدينة المنورة يُسمح للأجانب بالاستئجار فقط، وذلك لمدة سنتين قابلة للتمديد مرتين كحد أقصى.
- يتطلب تملك العقارات المخصصة للهيئات الدولية أو مقرات الشركات أو الكيانات الاعتبارية موافقة وزارة الخارجية.
- يشترط للأجانب الراغبين في تملك عقار للسكن الخاص الحصول على موافقة وزارة الداخلية.
- يجب أن يمتلك الأجنبي إقامة سارية المفعول داخل المملكة.
- يُسمح للأجنبي بتملك عقار واحد فقط داخل السعودية.
الأوراق والمتطلبات اللازمة لتملك عقار في السعودية
إذا كنت تفكر في شراء عقار داخل المملكة، فهناك مجموعة من المستندات التي يجب تجهيزها مسبقًا، وتشمل:
- خطاب رسمي يوضح نوع العقار، مساحته وموقعه بالتفصيل.
- نسخة من جواز السفر الحالي مع إرفاق نسخة من أول جواز استخدم عند دخولك المملكة لأول مرة.
- نسخة من الإقامة السارية لك ولزوجتك.
- شهادات ميلاد الأبناء المولودين داخل المملكة.
- خطاب من جهة العمل يثبت الدخل وحسن السيرة والسلوك.
- نسخة من صك الملكية.
- نسخة من رخصة البناء الخاصة بالعقار.
- تقرير استطلاع معتمد عن العقار.
- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.
- خريطة معمارية توضّح موقع المبنى وأبعاد الشوارع المحيطة به.
- إقرار خطي يفيد بأن العقار مخصص للسكن فقط.
خطوات تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين عبر أبشر
يمكن للأجانب المقيمين في المملكة التقديم على طلب تملك عقار إلكترونيًا بخطوات سهلة عبر منصة أبشر، وذلك من خلال:
- الدخول إلى منصة أبشر.
- اختيار خدمة أبشر أفراد.
- تسجيل الدخول ببياناتك الخاصة.
- من قائمة خدماتي اختر الخدمات العامة.
- الضغط على خيار طلب تملك عقار لغير السعوديين.
- قراءة شروط تملك عقار في السعودية بعناية.
- الضغط على طلب جديد.
- إدخال بيانات العقار المطلوبة، وتشمل:
- رقم صك العقار
- نوع العقار
- المنطقة والمدينة والحي
- رقم هوية مالك العقار
- مساحة العقار
- إرفاق صك العقار الإلكتروني.
- الضغط على التالي، ثم تأكيد الطلب وإرساله.
الشروط اللازمة لتقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين عبر أبشر
حتى يتمكن غير السعوديين من التقديم على طلب تملك عقار في المملكة من خلال منصة أبشر، يجب استيفاء الشروط التالية:
- امتلاك إقامة سارية المفعول داخل المملكة.
- ألا يكون المتقدم صادر بحقه أمر قبض أو ملاحقة قانونية.
- تقديم كافة البيانات التفصيلية عن العقار المراد تملكه.
- إرفاق نسخة واضحة من صك العقار.
أسئلة شائعة حول شروط تملك العقار لغير السعوديين
هل يحق لغير السعودي تملك أرض داخل المملكة؟
يجوز للمستثمر الأجنبي، سواء كان فردًا أو شخصية اعتبارية (شركة مثلًا)، تملك العقارات اللازمة لمزاولة نشاطه المهني أو الاقتصادي، بالإضافة إلى العقار المخصص لسكنه وسكن موظفيه، بشرط أن يكون مرخصًا له بمزاولة النشاط.
هل يمكن لزوج المواطنة السعودية تملك عقار؟
نعم، يحق لزوج المواطنة السعودية التملك العقاري، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة، أما فيما يخص الاستثمار العقاري فهناك شروط إضافية تحددها وزارة التجارة، وتجدر الإشارة إلى أن التملك مسموح فقط لغرض السكن، بينما التأجير في معظم الحالات غير مسموح، كما يمكن تسجيل العقار باسم الزوجة أو الأبناء.
هل يمكن للمستثمرين الأجانب تملك العقارات في السعودية؟
نعم، يمكن للمستثمرين الأجانب تملك العقارات في المملكة سواء بغرض البناء أو الاستثمار، ولكن ذلك يتم وفق شروط محددة، ومن أبرز هذه الشروط الحصول على موافقة رسمية من الجهات المختصة، إضافة إلى أن تكون قيمة الاستثمار العقاري أكثر من 30 مليون ريال سعودي.
قد يهمك ايضًا التعرف على:
ما يجب معرفته قبل شراء أرض في السعودية
دليلك إلى الاستثمار العقاري في الرياض : أبرز المزايا وأهم المناطق الواعدة
