السعودية تحدد نطاقات تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في الرياض
أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عن اعتماد النطاقات الجغرافية لتطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض، وذلك ضمن خططها لتنظيم السوق العقاري وزيادة المعروض السكني.
تفاصيل الشرائح والرسوم
بحسب الوزارة تم تقسيم النطاقات الجغرافية إلى خمس شرائح رئيسية، مع فرض رسوم متفاوتة على كل منها:
- 10% على الشريحة ذات الأولوية القصوى.
- 7.5% على الشريحة عالية الأولوية.
- 5% على الشريحة المتوسطة.
- 2.5% على الشريحة المنخفضة.
أما الأراضي الواقعة خارج نطاق الأولويات فهي مستثناة من الرسوم، لكنها تُحتسب ضمن مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمكلف داخل حدود مدينة الرياض.
وأكدت الوزارة أن اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء تتضمن مراجعة دورية كل عام لكل نطاق جغرافي، وتشمل هذه المراجعة تقييم المعروض من العقارات، ورصد مستويات الأسعار، والكشف عن أي ممارسات احتكارية، وبناءً على هذه النتائج يمكن الإبقاء على الرسوم كما هي أو تعديلها أو تعليقها لتحقيق أهداف البرنامج.
ودعت الوزارة جميع الملاك إلى تسجيل أراضيهم عبر البوابة الإلكترونية المخصصة خلال مدة لا تتجاوز 60 يومًا من تاريخ الإعلان، وذلك لتفادي الغرامات التي قد تصل إلى 100% من قيمة الرسم، كما أشارت إلى أن ملاك الأراضي يمكنهم الاستفادة من خدمات مركز "إتمام" الذي يسهّل اعتماد المخططات وإصدار التراخيص الداعمة لعمليات التطوير العمراني.
وأوضحت الوزارة أن الرسوم على الأراضي البيضاء ستُخصص بالكامل لتمويل مشاريع الإسكان وزيادة المعروض السكني، وهو ما يساهم في تحقيق أهداف برنامج الإسكان ورفع نسبة تملك المواطنين للمساكن.
تأثيرات القرار على السوق العقاري السعودي
يرى مختصون في القطاع العقاري أن تطبيق الرسوم سيغير من طبيعة الاستثمار العقاري في الرياض، فبعد أن كان بعض المستثمرين يحتفظون بقطع الأراضي دون تطوير انتظارًا لارتفاع الأسعار، أصبح لزامًا عليهم الآن إما تطويرها أو بيعها لتفادي دفع الرسوم.
ويشير خبراء السوق إلى أن هذه الخطوة ستحد من الممارسات الاحتكارية التي رفعت الأسعار في بعض المناطق بشكل غير مبرر، وستعزز بدلاً من ذلك الاستثمار الفعلي في التطوير العمراني، وهو ما ينعكس على تنشيط حركة البناء ويخدم الاقتصاد الوطني.
ويؤكد اقتصاديون أن قطاع التطوير العقاري يعد محركًا رئيسيًا لما يقارب 90 قطاعًا اقتصاديًا آخر، وبالتالي فإن تفعيل نظام رسوم الأراضي البيضاء سيعمل على تحسين النمو الاقتصادي، وتحقيق الاستدامة في سوق العقارات السعودية، وتوجيه الاستثمارات نحو مشاريع أكثر جدوى.
الأسئلة الشائعة
ما الهدف من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء؟
الهدف هو تحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة داخل المدن، وزيادة المعروض السكني بما يتناسب مع النمو السكاني واحتياجات السوق.
هل يمكن تقسيط الرسوم على الأراضي البيضاء؟
بحسب ما جاء عن وزارة الإسكان، يمكن للمكلفين تسديد الرسوم دفعة واحدة أو على أقساط مجدولة عبر المنصة الإلكترونية، لتخفيف الأعباء المالية وتسهيل الالتزام.
كيف يستفيد المالك من تطوير الأرض بدلًا من دفع الرسوم؟
عند البدء بتطوير الأرض أو استثمارها فعليًا في مشاريع سكنية أو تجارية، يتم استثناء العقار من الرسوم، مما يشجع الملاك على الدخول في مشاريع تنموية بدلًا من تجميد الأصول.
