تسعى المملكة العربية السعودية إلى تنظيم السوق العقاري من خلال أنظمة وتشريعات واضحة، ومن أبرزها نظام البيع على الخارطة الذي يتيح للمطورين العقاريين والأفراد إمكانية البيع أو التبادل للوحدات قبل اكتمال بنائها، هذا النظام يأتي تحت إشراف وزارة الإسكان والجهات المختصة التي تضع القواعد والضوابط اللازمة لضمان حقوق جميع الأطراف وحماية الاستثمارات.

ويُعتبر برنامج البيع على الخارطة من الأدوات المهمة في دفع عجلة الاستثمار العقاري، إذ يمنح المشترين فرصًا للحصول على وحدات بأسعار مناسبة، كما يوفر للمطورين تمويلاً يساعدهم على استكمال مشاريعهم، ومن هنا، يتناول هذا المقال شروط البيع على الخارطة وزارة الإسكان والقوانين واللوائح التي تنظم هذا النوع من البيع.

ما معنى البيع على الخارطة؟

يُعد البيع على الخارطة واحدًا من أبرز أساليب الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية، حيث يراه الكثير من المستثمرين خيارًا مناسبًا لسهولة إجراءاته ومرونته، خاصة بالنسبة للأشخاص الذين يفتقرون للخبرة العميقة في السوق العقاري، كما يُساهم هذا النظام في تعزيز جاذبية السوق السعودي أمام المستثمرين الأجانب من خلال توفير فرص متنوعة ومجدية.

ويقصد بالعقار على الخارطة، الوحدة أو الأرض التي تُعرض للبيع قبل اكتمال إنشائها أو تطويرها، حيث يقوم المطور بطرحها للمستثمرين وفق آلية منظمة.

وهذا النموذج يتيح للمطورين تحقيق عوائد مالية تساعدهم على استكمال المشاريع، بينما يستفيد المشترون من العروض والخصومات التي يقدمها المطورون بهدف تحفيز الطلب وزيادة نسب البيع، وتتم جميع هذه الإجراءات ضمن إطار رقابي من الجهات المعنية لضمان حماية حقوق الطرفين وضمان سير العملية الاستثمارية بشكل آمن.

شروط البيع على الخارطة وزارة الإسكان السعودية

اعتمدت المملكة العربية السعودية مجموعة من الضوابط المنظمة لعمليات البيع على الخارطة، وذلك لحماية المشتري وضمان التزام المطور العقاري بتعهداته، هذه اللوائح لا تقتصر على السعودية فقط، بل نجد أن دولًا مثل الإمارات وضعت أنظمة مشابهة لتفادي أي تجاوزات قد تضر بالسوق أو العملاء، وتتمثل شروط البيع على الخارطة في الآتي:

الالتزام باللوائح الصادرة من وزارة الإسكان والهيئة العامة للعقار.
عدم تجاوز نسبة محددة من قيمة العقار كمبلغ مقدم، ويجب أن يتم الدفع عبر حسابات بنكية أو شيكات رسمية.
متابعة طرق الدفع بشكل منظم وموثق لضمان الشفافية وحفظ حقوق الطرفين.
في حال تأخر المطور العقاري عن تسليم الوحدة بالموعد المتفق عليه، يلزمه دفع تعويض يعادل 5٪ من قيمة الوحدة للمشتري.

وفيما يتعلق بجودة المبنى وخدماته الأساسية:

المطور ملزم بتقديم ضمانات على سلامة الهيكل الإنشائي للعقار.
تقديم كفالات تشغيلية للخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه، لمدة لا تقل عن 12 شهرًا.
الالتزام التام بالجدول الزمني المعلن للمشروع وعدم إجراء أي تغيير إلا بموافقة الجهات المختصة.

مميزات البيع على الخارطة

يمثل البيع على الخارطة فرصة استثمارية تحمل العديد من الجوانب الإيجابية التي يبحث عنها المستثمرون في السوق العقاري، ومن أبرز هذه المميزات ما يلي:

الحصول على أسعار أقل مقارنة بالعقارات الجاهزة.
الاستفادة من خصومات وعروض يقدمها المطورون العقاريون.
إمكانية زيادة رأس المال عند شراء أكثر من وحدة.
انخفاض تكاليف الصيانة أو التجديد في السنوات الأولى.
وجود ضمانات إنشائية وخدمية تعزز ثقة المشتري.
ارتفاع القيمة السوقية للعقار مع مرور الوقت.

قد يهمك ايضًا التعرف على:

ما هو التستر التجاري .. أنواعه وعقوبته في القانون السعودي 1447

دورة وافي البيع على الخارطة

1. التقديم على الترخيص

يبدأ المطور العقاري بتقديم طلب رسمي إلى برنامج وافي للحصول على ترخيص البيع على الخارطة، مع إرفاق المستندات القانونية والمخططات الهندسية والجداول الزمنية للمشروع.

2. دراسة الطلب والموافقة

يقوم فريق "وافي" بمراجعة الطلب والتأكد من استيفاء الشروط النظامية والفنية، ثم يمنح الترخيص الرسمي للمطور لبدء عملية البيع.

3. فتح حساب الضمان البنكي

يُفتح حساب ضمان باسم المشروع، حيث يتم إيداع جميع دفعات المشترين فيه، ولا تُصرف الأموال إلا وفقًا لتقدم مراحل البناء، لضمان حماية حقوق المشترين.

4. إطلاق التسويق والبيع

يسمح للمطور ببدء التسويق وبيع الوحدات العقارية على الخارطة بشكل قانوني، على أن تتم مراجعة واعتماد جميع المواد الإعلانية من قِبل "وافي".

5. متابعة تنفيذ المشروع

يعمل برنامج "وافي" على مراقبة سير المشروع ومطابقته للجداول الزمنية والمخططات مع تطبيق العقوبات في حالة وجود تأخير أو مخالفات.

6. تسليم الوحدات وضمان الجودة

عند اكتمال المشروع، يسلم المطور الوحدات وفقًا للمواصفات المعتمدة مع تقديم ضمانات للبناء والخدمات الأساسية لفترة محددة.

7. إغلاق المشروع

بعد استكمال جميع الالتزامات والتسليم الكامل، يتم إغلاق حساب الضمان وإعلان إغلاق المشروع رسميًا من قِبل "وافي".

طريقة تسديد الدفعات للمستفيدين من مشروع سكني الدعمي

يلتزم المشترون خارج إطار دعم سكني بدفع 20٪ من قيمة الوحدة عند الشراء.
في حالة الشراء عبر برنامج سكني، يكتفى بدفع 5٪ فقط خلال أول 3 سنوات، على أن تُسدّد الأقساط بشكل شهري.
بعد استلام الوحدة، يتم تسديد المبلغ المتبقي على أقساط وفقًا لبنود اتفاقية الشراء.
منصة وافي توفر نموذجًا استرشاديًا لعقد البيع على الخارطة، يهدف للتوضيح فقط وليس صيغة ملزمة.
العقد الرسمي والملزم هو العقد الذي يتم الاتفاق عليه مباشرة بين المطور والمشتري، بما يتضمنه من تفاصيل وشروط.

عيوب البيع على الخارطة في السعودية

ظهور مخالفات في بعض المشاريع نتيجة ضعف الالتزام بالشروط والضوابط.
التسويق المبكر للعقارات أحيانًا يتم قبل استكمال المستندات والتصاريح اللازمة.
مخاطر مالية في حال استلام مبالغ مقدمة دون وجود عقود أو وثائق رسمية تثبت ذلك.
إجراءات رقابية صارمة قد تؤدي إلى تجميد الأموال أو إيقاف المشروع عند وجود مخالفات.

إذا كنت مستثمرًا جديدًا وتبحث عن فرصة مميزة للانطلاق في عالم العقار، فموقع Reinvest هو خيارك الأمثل، نحن نقدم لك أفضل العروض العقارية في المملكة، مع مجموعة واسعة من المشاريع التي تجمع بين الجودة والموقع الاستراتيجي والعائد الاستثماري المضمون: