عند التفكير في استئجار عقار تجاري في السعودية سواء كان محلًا تجاريًا أو مكتبًا أو معرضًا، فإن الانطباع الأول لا يكفي لاتخاذ قرار سليم، فقد يخفي العقار خلف واجهته الأنيقة مؤشرات على إهمال مالك العقار، وهو أمر قد ينعكس لاحقًا على تجربتك كمستأجر، سواء من ناحية تكاليف الصيانة أو استقرار عملك داخل المكان.

ومع تنوّع عقارات السعودية وتوسع السوق التجاري فيها، أصبح من الضروري التحقق من بعض العلامات التي قد تشير إلى سوء إدارة العقار أو غياب المتابعة من قِبل المالك، في هذا الدليل، نُقدم لك 7 علامات واضحة يجب الانتباه إليها قبل توقيع عقد الإيجار لتضمن أنك تستثمر في المكان المناسب دون مفاجآت مزعجة لاحقًا.

علامات تحذيرية قبل استئجار العقار التجاري أو السكني

إليك أبرز العلامات التي يجب الانتباه لها قبل استئجار عقار في السعودية سواء كان محلًا تجاريًا أو مكتبًا أو معرضًا:

حالة محيط العقار

تُعد الحالة الخارجية المحيطة بالعقار مؤشرًا مهمًا على مدى اهتمام مالك العقار ككل، فالمرافق مثل مدخل المبنى والمواقف والمصاعد والمناطق المشتركة، تعكس بوضوح مستوى العناية والإدارة.

إذا كانت هذه العناصر نظيفة ومنظمة، فغالبًا ما يشير ذلك إلى التزام مالك العقار بأعمال الصيانة الدورية، حتى لو كان العقار قديمًا، أما إذا بدت مهملة أو متهالكة، فقد يكون ذلك دلالة على ضعف الصيانة العامة، وهو ما يؤثر على بيئة العمل ومظهر النشاط التجاري أمام العملاء.

حالة العقار من الداخل وإهمال الصيانة

تجاهل الصيانة الدورية في العقارات التجارية يُعد مؤشراً خطيراً على إهمال مالك العقار، وقد يتسبب في خسائر تشغيلية حقيقية للمستأجر، فعندما تظهر مشكلات متكررة مثل تسربات المياه وأعطال الكهرباء أو تلف أنظمة التكييف والتهوية، فإن ذلك لا يعكس فقط ضعف الصيانة بل يكشف أيضاً عن غياب الجدية في إدارة العقار كبيئة تجارية مستدامة.

لذا قبل توقيع عقد الإيجار، من الضروري التأكد من أن كافة مرافق العقار تعمل بكفاءة، وأنه لا توجد مشكلات مؤجلة أو أعطال مزمنة، ومن حقوق المستأجر في السعودية أن يحصل على عقار صالح للاستخدام التجاري دون الحاجة إلى إصلاحات جوهرية، وبالتالي فإن تفقد حالة العقار بدقة هو خطوة أساسية تحمي استثمارك وتضمن استقرار نشاطك التجاري.

تأخر أو تجاهل المالك في الرد على استفساراتك

عندما يماطل مالك العقار في الرد على مكالماتك أو رسائلك أو يتجنب الإجابة عن استفساراتك المتعلقة بالعقار، فقد يشير ذلك إلى قلة التزامه وعدم اهتمامه بحل مشاكل المستأجرين وهو ما يُعد علامة تحذيرية قبل توقيع عقد الإيجار.

وجود تعليقات سلبية من مستأجرين سابقين

في حال تمكنت من التواصل مع مستأجرين سابقين أو حاليين وسمعت منهم شكاوى متكررة بخصوص تأخير الصيانة أو سوء تعامل المالك، فهذه إشارة واضحة إلى وجود إهمال إداري في العقار، وتقييم تجارب الآخرين يمكن أن يكون دليلاً مهماً على ما يمكن أن تتوقعه خلال فترة استئجارك.

إعلانات متكررة بأسعار أقل من السوق

إذا لاحظت أن العقار يُعاد طرحه للإيجار بشكل متكرر، وغالبًا ما يُعرض بأسعار أقل من متوسط السوق، فقد يكون ذلك دليلاً على وجود مشاكل مستمرة تجعل المستأجرين يغادرون بسرعة، وهذا يشير إلى احتمالية وجود إهمال من قبل المالك في صيانة العقار أو عدم التزامه بتوفير بيئة مناسبة للأعمال.

رفض المالك إصلاح العيوب قبل التوقيع

عند إبلاغ المالك بأي خلل واضح في العقار ورفضه القيام بالإصلاحات قبل توقيع عقد الإيجار، فذلك مؤشر على إهماله وافتقاده للمسؤولية تجاه جودة العقار وراحة المستأجر، وهذا النوع من التجاهل قد يتكرر خلال فترة الإيجار، ما يعرض أعمالك لمشاكل مستمرة.

عقد إيجار غير واضح أو مليء بالغموض

لضمان تجنّب أي خلافات مستقبلية أو تكاليف إضافية غير متوقعة، من الضروري أن يتضمن عقد إيجار العقار التجاري جميع التفاصيل بشكل واضح ودقيق، إلى جانب قيمة الإيجار وآلية الدفع، ويجب تحديد بنود مهمة مثل: شروط فسخ العقد والمسؤوليات المتعلقة بالصيانة والإصلاحات واستخدام العقار ضمن النشاط التجاري المتفق عليه.

كذلك يُنصح بتوثيق حالة العقار التجاري وقت الاستلام، وتوضيح من يتحمّل نفقات الترميم أو التعديلات إن وجدت لاحقًا، وقبل التوقيع، لا بد من قراءة العقد بعناية، مع الانتباه لأي بنود مبهمة أو رسوم إضافية غير مبررة، حتى لا تقع ضحية الإهمال من المالك أو سوء الفهم.

عند اشتراط تأمين غير قابل للاسترداد

مبلغ التأمين يُدفع لضمان الالتزام بالشروط المتفق عليها في العقد، ويُفترض أن يُعاد بالكامل للمستأجر عند انتهاء مدة الإيجار، ما لم تحدث أضرار في العقار أو يتم الإخلال ببنود العقد كالمغادرة المبكرة دون إشعار.

أما إذا امتنع مالك العقار عن رد المبلغ دون مبرر قانوني، فذلك مؤشر سلبي على تعامله، وقد يعد من إهمال مالك العقار أو سوء نية، مما يخل بـحقوق المستأجر في السعودي.

قد يهمك ايضًا: